1. <em id="yd9gk"></em>
      <em id="yd9gk"></em>

      1. <tbody id="yd9gk"></tbody>

        地產  |

        資訊 > 產經新聞 > 地產 > 正文

        房貸利率換“錨”前夕,多地微調樓市政策,傳遞出什么信號?

        2020-02-25 09:24:11    來源: 蘭格鋼鐵      關注

        • 分享到:

        這是啥信號?難道樓市要反彈,房貸利率要降低?

        恐怕并非如此。

        有業內專家表示,多地微調樓市政策更多為穩定受疫情影響的房地產企業和土地市場,“房住不炒”主基調并未改變,在全面落實“因城施策”基本原則下,由各地根據自身實際情況進行政策微調。

        而個人存量房貸按揭利率方面,則根據央行規定,3月起開始換“錨”,即以去年12月LPR來確定房貸利率,但定價邏輯的改變,并不意味著利率就此降低。

        首現降低首付比例政策

        近期,駐馬店市人民政府發布《關于進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱《意見》),其中,降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度成為市場關注點。

        具體來看,《意見》提出,將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度,由45萬元提高到50萬元;將繳存職工首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調為20%,二套房貸款首付比例仍執行30%不變。

        《意見》還明確對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋給予補助?!兑庖姟愤€提出,推動金融機構適度下調個人住房按揭貸款利率。

        無獨有偶,南寧市近期也出臺相關政策,其中一條是購買二套房可使用公積金貸款。

        具體為:職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的,購房首付款比例應不低于40%。

        對于上述兩地公積金貸款政策變動,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上證報表示,這些政策的調整反映了部分地方政府穩定樓市的的政策思路,預計后續這些地區在公積金貸款方面的政策會進一步放松,包括降低首付比例、擴大公積金貸款受眾面、提高公積金貸款額度等。在此之前,已有多地調整政策,主要是針對受疫情影響的房地產企業和土地市場,比如無錫、西安等。

        嚴躍進表示,預計后續商業銀行貸款首付比例也有進一步下調的可能,這都是市場值得期待和關注的地方。

        就商業銀行按揭首付比例方面,查閱央行等有關個人房貸利率政策(LPR改革之前)發現,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

        由此可見,這一政策為商業銀行預留了空間,最低可實施首付比例20%。

        換錨是換定價邏輯

        不代表房貸便宜了

        此次多地調整購房政策,恰好是在個人存量房貸利率換“錨”前夕。根據央行安排,2020年3至8月之間任意時點,存量房貸定價基準可進行轉換。

        具體而言,轉換有兩種方式,一是將以基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款;二是轉換為固定利率貸款。

        數據顯示,目前個人存量房貸預計有6000多萬筆,總余額在長期貸款中占比較高,涉及影響面較大。在最新一期LPR繼續下調后,很多人開始糾結如何轉換,轉換后利率是否更低。

        不過綜合來看,從利率角度出發,只是定價邏輯變了,并不意味著利率就此降低。

        國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼表示,無論哪種轉換方式,轉換后的房貸利率應不低于原有利率,除非采用第一種方式后LPR下降。這主要是為貫徹落實房地產市場調控要求,在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下,堅守“房住不炒”的定位,不向房地產市場發出錯誤信號?!笆聦嵣?,LPR下行并不必然導致房貸利率下降。商業銀行發放個人住房貸款,不同銀行會綜合業務定位、客戶資質、資金成本等因素,在LPR基礎上進行加點?!?br>
        2月19日,央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中強調,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

        央行深圳市中心支行信貸部門負責人近期接受上證報采訪時表示,如果認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢,那將房貸轉換成以LPR為定價基準更有利。

        (責任編輯:中鋼網)
        標簽:
        • 分享到:

        資訊編輯:田甜 15981879377

        免責聲明:本文所載信息僅供參考,不作為直接決策建議。如無意中侵犯您的合法權益,請及時聯系與處理。

        Copyright ? 2005 - 2019 中鋼網 all Rights Reserved

        全國咨詢/投訴電話:400-700-8508 E-mail:kf@zgw.com 豫ICP備 14018983號 豫公網安備 41010702002121號

        可以提现的棋牌