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        截至7月底全國百城新建商品住宅庫存同比增長6.9%

        2020-08-25 16:42:39    來源: 蘭格鋼鐵      關注

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          新華財經北京8月24日電 8月24日,上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至7月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米,環比增長0.2%,同比增長6.9%。百城庫存呈現同比正增長態勢,存在庫存積壓和滯銷的風險。從房企層面看,若是此類庫存壓力繼續增大,那么降價促銷的頻率則會加大。

          報告顯示,7月份,100個城市新建商品住宅供應量為5564萬平方米,而成交量為5449萬平方米,呈現了“供大于求”的態勢。若是對比歷史同期數據,可以看出,今年7月份各大城市推盤節奏并不慢,在預售環境總體寬松的情況下,新增供應保持活躍態勢。雖然市場成交數據也呈現了同比正增長的態勢,但節奏上略慢于供應數據,進而導致7月份市場呈現供大于求的態勢。

          7月份,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要11.7個月的時間。觀察今年1-7月份數據,實際上呈現了比較明顯的“倒U型”走勢。在前4月,100城去庫存明顯受到了疫情的沖擊,去庫存周期陡然攀升,甚至超過了1年的水平。而5月份開始,去化壓力總體有所緩解,當前已回落到1年以下的水平。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,當前全國100城存銷比呈現了倒U型走勢,恰說明隨著時間的推進,疫情對房地產銷售和去化的影響正在減弱。尤其是隨著二季度開始各類房企積極降價促銷,各類城市的去化動力在增強,也緩解了相應的供求矛盾。

          后續需要警惕的是,住宅去化依然面臨各類新問題。對于相關城市來說,去庫存的工作需要繼續堅持,要引導合理購房需求積極釋放。

        (責任編輯:中鋼網)
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        資訊編輯:田甜 15981879377

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